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今日南京新挂河西南、南部新城、板桥新城5幅地块

作者:admin     时间:2020-08-12 10:36:20     来源:互联网    

讯(记者 吉颖)今天上午,南京土地市场网发布《南京市国有土地使用权公开出让2020年宁出第04号》公告,5幅地块即将出让,其中河西南2幅、南部新城2幅、板桥新城1幅,地块将于2020年4月30日上午10:00开始出让。

NO.2020G10

河西南G10地块(建邺区河西南部4-1-A地块)东至友谊街,南至双闸路,西至规划红菱街,北至扬子江大道。总用地面积45091.83㎡,出让面积45091.83㎡,规划用地性质为R2二类居住用地,出让年限70年,容积率1.0<Far≤2.4,限高80米。起拍总价32.3亿,最高限价44.9亿元,竞买保证金6.46亿元。

出让条件:

(1)地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

NO.2020G11

河西南G11地块(建邺区河西南部4-1-B地块)东至友谊街,南至邺城路,西至规划红菱街,北至双闸路。总用地面积38308.26㎡,出让面积38308.26㎡,规划用地性质为R2二类居住用地,出让年限70年,容积率1.0<Far≤2.6,限高100米。起拍总价29.4亿,最高限价41.2亿元,竞买保证金5.88亿元。

出让条件:

(1)地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

NO.2020G12

南部新城G12地块(秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块)东至规划冶修二路,南至规划机场路,西至规划国际路,北至规划机场路。总用地面积269359.61㎡,出让面积地上180576.96㎡,地下88782.65㎡,规划用地性质为Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地,出让年限住宅70年、商业40年,综合容积率3.50,限高150米。起拍总价63亿,最高限价91亿元,竞买保证金12.6亿元。

出让条件:

(1)A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移,容积率可转移幅度不大于30%。转移后,单个分区建筑密度≤65%,绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移,容积率可转移幅度不大于10%。转移后,绿地率、建筑密度指标不变。

(2)D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%,可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%,E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%,其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%,可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。

(3)H分区地面为特色街巷及绿地,地下为B1商业用地,地下空间出让;I、J分区地面为特色街巷,地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让;K分区地面为城市道路,地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求,作为商业和停车设施使用,具体以审定方案为准。

(4)L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷(跑道为历史建筑),地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间,其余为S9其他交通设施用地,功能为停车,可出让。具体建设内容以审定方案为准。

(5)A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊,B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊,连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米,连廊下方净高不低于9米,宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置,必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。

(6)地块位于土山机场净空保护范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。

(7)地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接(含地铁四小件等附属设施),并征得地铁部门同意意见,满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

(8)地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房,以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。

(9)项目内所有商业(含地下商业)及办公用房均须由竞得人整体持有,不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让,只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司(该关联方持股不低于20%),且符合《地块投资发展协议》要求。

(10)该地块的商办和住宅须同步开工,同步建设。住宅部分可分批申领销售许可,但在A、B、C分区结构封顶前,住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%(由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外)。

(11)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(12)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

(13)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(14)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

(15)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

NO.2020G13

南部新城G13地块(秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块),东至规划东风河路,南至机场跑道,西至规划明匙路,北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡,地上出让面积113278.47㎡,地下出让面积23208.67㎡,用地性质为商住混合用地、商办混合用地,综合容积率4.44,限高150米。起拍总价68.7亿,最高限价98.5亿元,竞买保证金13.74亿元。

出让条件:

(1)B分区内有一处历史建筑瞭望塔,高度约为9米,建筑面积约为1307.66平方米,占地面积约为995.72平方米,一并纳入地块指标计算。

(2)C分区地面为城市道路及绿地,地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让,出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求,作为停车设施使用,具体以审定方案为准。

(3)地块位于土山机场净空保护范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米,B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。

(4)地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接(含地铁四小件等附属设施),并征得地铁部门同意意见,满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

(5)该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房,以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。

(6)A分区地块内住宅建筑高度≥35米,商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%,其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上设施共计2410平方米,须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设,建设费用须经第三方审计机构确认,建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。

(7)B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%,B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%,商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心,由竞得人自持,不得销售,不得转让,统一经营。

(8)地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设,如需销售应以整栋为最小单位,且符合《地块投资发展协议》要求。

(9)该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可,但在持有商业体购物中心结构封顶前,住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%(由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外)。

(10)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(11)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

(12)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(13)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

(14)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

NO.2020G14

板桥G14地块(雨花台区板桥新城十二期地块),东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。总用地面积74027.38㎡,出让面积74027.38㎡,用地性质为商住混合用地,容积率Far≤2.4,限高80米。起拍总价18.7亿,最高限价27.1亿元,竞买保证金3.74亿元。

出让条件:

(1)地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。

(2)该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。